BLOG

Home บทความ ความรู้ เกี่ยวกับบ้าน 7 สิ่ง ที่ต้องขอก่อนรับบ้าน รับคอนโดมิเนียม

7 สิ่ง ที่ต้องขอก่อนรับบ้าน รับคอนโดมิเนียม

Oct 30, 2020 ความรู้

หลังจากที่ตรวจรับบ้าน หรือตรวจรับคอนโดมิเนียมแล้ว เพื่อประโยชน์ของเจ้าของบ้าน ก่อนที่จะเซ็นต์รับบ้านหรือคอนโดมา ควรมีการขอเอกสารที่สำคัญบางอย่าง เนื่องจากเอกสารหรือข้อมูลหลายๆ อย่าง หากทางโครงการไม่ได้ให้ไว้ เจ้าของบ้านอาจจะมีความลำบากในการต่อเติม และดูแล บ้านหรือคอนโดได้

Image

ซึ่งแนะนำให้ขอในจังหวะนี้ เนื่องจากยังเป็นช่วงที่ผู้ซื้อยังมีอำนาจต่อรองเหนือกว่าโครงการอยู่ เอกสารหรือข้อมูลที่ควรจะขอก่อนรับบ้านหรือคอนโดมิเนียม มีดังนี้

1. แบบก่อสร้าง

ส่วนใหญ่ทางโครงการมักไม่ได้ให้แบบก่อสร้างกับเจ้าของบ้าน เพราะการซื้อบ้านหรือคอนโดฯ มองว่าเป็นการซื้อขายสินค้า ซื้อแล้วได้รับสินค้านั้นๆ ไป ไม่ใช่การจ้างทำสินค้า หรือของขึ้นมา แบบก่อสร้างจึงนับได้ว่าเป็นทรัพย์สินของผู้ขาย แต่แนะนำให้รองพูดคุยกับทางโครงการ เพื่อขอแบบก่อสร้างเอาไว้ เพราะในอนาคต หากต้องการต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้าน เราจะได้รู้ว่าอะไรอยู่ตรงไหน ลงเสาเข็ม เดินท่อ เดินสายไฟฟ้าไว้ตรงไหนบ้าง

หากไม่สามารถขอมาได้ อาจต่อรองขอสำเนาในบางส่วน เช่น แบบไฟฟ้า ที่แสดงการเดินสายไฟฟ้า, แบบประปา หรือแบบการลงเสาเข็ม

Image

2. เบอร์สี 

ข้อมูลเบอร์สีทาบ้าน และประเภทของสีที่ใช้งาน ก็มีความสำคัญ มีเอาไว้เผื่อมีการซ่อมแซม ต้องทาสีในภายหลัง จะได้หาสีที่ตรงเบอร์ ชนิดของสี และรวมถึงยี่ห้อของสี ให้ตรงกับสีเดิมให้มากที่สุด แม๊จะเป็นการทาสีคนละช่วงเวลา สีที่ทาใหม่ก็จะไม่ผิดเพี้ยนจากสีเดิมมากนัก


3. วัสดุ อะไหล่ต่างๆ

ไม่ใช่แค่ข้อมูลวัสดุ หรืออะไหล่ แต่อาจะเป็นวัสุก่อสร้าง เช่น ขอกระเบื้องปูพื้นและผนัง ไว้สัก 2-3 แผ่น หรือหากมีการติดวอลเปเปอร์ อาจจะขอวอลเปเปอร์ที่เหลือจากการติดตั้ง เอาไว้กรณีชำรุด เสียหาย จะได้มีวัสดุต่างๆ ไว้เป็นอะไหล่ในการซ่อมแซมได้


4. สัญญารับประกันโครงการและอาคาร 

โดยทั่วไป โครงการจะทำสัญญารับประกันภายในตัวบ้านหรือคอนโด ไว้ 1 ปี และ 5 ปีสำหรับงานโครงสร้างต่างๆ สัญญารับประกันนี้ ต้องเป็นสัญญาที่แยกจากสัญญาจะซื้อจะขาย เพราะสัญญาจะซื้อจะขายจะหมดอายุลงเมื่อทำสัญญาซื้อ-ขายแล้ว


5. ใบรับประกันต่างๆ 

เอกสารนี้อาจจะไม่ใช่เอกสารจากโครงการโดยตรง แต่จะได้มาจากบริษัทอื่นๆ อาจจะเป็นใบรับประกันจากบริษัทกำจัดปลวก ใบรับประกันเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น ใบรับประกันแอร์ ใบรับประกันปั้มน้ำ แทงค์น้ำ หรือเครื่องทำน้ำอุ่น (ถ้ามี)


6. คู่มือการใช้งาน 

โครงการควรมีคู่มือการใช้งานอุปกรณ์ต่างๆ ที่แถมมาพร้อมกับบ้านหรือคอนโดฯ เช่น เตาไมโครเวฟ ชุดครัว เครื่องปรับอากาศ เป็นต้น


7. เบอร์โทรฯ
ติดต่อ
บางโครงการอาจจะมีการรวบรวมเบอร์ติดต่อ หน่วยงาน ร้านค้า หรือบริษัท ที่เป็นผู้ให้บริการเกี่ยวกับสินค้าต่างๆ ภายในบ้าน หรือเป็นหน่วยงานที่ให้บริการใกล้ๆ โครงการ เช่น เบอร์ของบริษัทที่แถมสินค้าหรืออุปกรณ์ต่างๆ เบอร์ติดต่อนิติบุคคล ป้อมรปภ. ที่ว่าการอำเภอ สถานีตำรวจ หรือหากไม่สามารถขอได้ ควรรวบรวมเบอร์ต่างๆ เหล่านี้เอาไว้ เพื่อสะดวกในการติดต่อ ตรวจบ้าน

Image